Bursa’nın en değerli gayrimenkul bölgelerinden Odunluk Mahallesi’nde bulunan yaklaşık 100 bin metrekarelik Carrefour arazisinin mülkiyet sürecinde yeni ayrıntılar ortaya çıktı. Emlak Konut GYO, taşınmazın 7 Ağustos 2026 tarihinde kendi adına tescil edildiğini doğrularken, arazi için herhangi bir satın alma bedeli ödenmediğini açıkladı.
Carrefour arazisi Emlak Konut’a geçti
Emlak Konut GYO’nun Kamuyu Aydınlatma Platformu’na yaptığı açıklamaya göre, yaklaşık 100 bin metrekarelik taşınmaz 7 Ağustos 2026 tarihinde şirket adına tescil edildi. Kamuoyunda gündeme gelen 20 milyar TL’lik satın alma iddiasına ilişkin de açıklama yapan şirket, arazi için herhangi bir satın alma bedeli ödenmediğini bildirdi. Tapu devrine ilişkin masrafların ise Bainbridge Gayrimenkul tarafından karşılandığı belirtildi.
Söz konusu devir, taraflar arasında imzalanan Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı protokolü kapsamında Emlak Konut’un haklarını güvence altına almak amacıyla gerçekleştirildi. Böylece arazinin tapusu Emlak Konut adına geçerken, Bainbridge Gayrimenkul’ün ekonomik hakkının bundan sonraki süreçte ihale sonucunda elde edilecek gelir üzerinden karşılanması öngörüldü.
Süreç 78,5 milyon dolarlık hisse alımıyla başladı
Carrefour arazisinin bugünkü ortaklık yapısına uzanan süreçte önemli adımlardan biri 2024 yılında atıldı. Katılımevim, taşınmazın sahibi olan Bainbridge Gayrimenkul’ün yüzde 70 hissesini 78,5 milyon dolar karşılığında satın aldı.
İlk aşamada Atış Yapı ortaklığıyla geliştirilmesi planlanan projede minimum 900 milyon dolarlık hasılat hedefleniyordu. Ancak taraflar arasındaki bu proje modeli 10 Haziran 2025 tarihinde anlaşmayla sona erdi. Ardından Bainbridge Gayrimenkul, Turyapı, Miem Yapı ve Pusula Group arasında yeni bir proje modeli oluşturulmasına yönelik niyet mektubu imzalandı.
120 milyon dolarlık hisse devri
Şirketin ortaklık yapısındaki değişim bununla da sınırlı kalmadı. Katılımevim, Bainbridge Gayrimenkul’deki yüzde 70’lik hissesinin yüzde 35’ini 55 milyon dolara T6 Gayrimenkul’e, diğer yüzde 35’ini ise 65 milyon dolara Laran Gayrimenkul’e devretti.
Toplam 120 milyon dolarlık hisse satışıyla Katılımevim Bainbridge Gayrimenkul’deki ortaklığını tamamen sonlandırdı. Şirket, söz konusu işlemler sonucunda 2,69 milyar TL kâr elde ettiğini açıkladı. Devirlerin ardından Bainbridge Gayrimenkul’ün ortaklık yapısı T6 Gayrimenkul yüzde 55, Laran Gayrimenkul yüzde 35 ve Turyapı yüzde 10 şeklinde değişti.
Tapu, hisse satışından 18 gün sonra devredildi
Bainbridge Gayrimenkul’deki hisse devri 20 Temmuz 2026 tarihinde tamamlandı. Bu işlemden 18 gün sonra, 7 Ağustos’ta Carrefour arazisinin tapusu Emlak Konut GYO adına tescil edildi.
Emlak Konut’un açıklamasında, Bainbridge Gayrimenkul’ün ekonomik hakkının artık doğrudan taşınmazın tapusu üzerinden değil, gerçekleştirilecek ihale sonrasında oluşacak gelirden protokolde belirlenen pay üzerinden karşılanacağı ifade edildi. Ancak yeni protokoldeki gelir paylaşım oranı henüz açıklanmadı.
Arazinin geleceği ihale sonrası netleşecek
Emlak Konut GYO, tapu tescil işlemini olağan gayrimenkul geliştirme faaliyeti kapsamında değerlendirdiğini ve özel durum açıklamasının ihale aşamasında yapılmasının planlandığını bildirdi. Basında yer alan haberlerin ardından ise SPK mevzuatı kapsamında mevcut duruma ilişkin açıklama yapıldı.
Bursa’daki yaklaşık 100 bin metrekarelik Carrefour arazisinin nasıl değerlendirileceği ve tarafların elde edeceği gelir payları, gerçekleştirilecek ihale sürecinin ardından netlik kazanacak.
#bursa #bursahaber
