Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracının merakla beklediği oran belli oldu. TÜİK’in ağustos ayı enflasyon verilerini açıklamasının ardından, kira artışında esas alınan 12 aylık ortalama enflasyon oranı da netleşti.
Buna göre Eylül 2026’da konut ve iş yeri kiralarına uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 31,79 oldu. Ev sahipleri, sözleşme yenileme döneminde bu oranın üzerinde kira artışı yapamayacak.
Kiracı ve ev sahibi anlaşarak daha düşük bir artış belirleyebilecek. Ancak uygulanacak kira artışının yasal sınırı yüzde 31,79 olacak.
Ağustos ayında oran yüzde 31,90’dı
Kira artış oranı, her ay açıklanan enflasyon verileri doğrultusunda yeniden belirleniyor. Ağustos ayında kira sözleşmesini yenileyenler için uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 31,90 olarak belirlenmişti.
Eylül ayında ise bu oran yüzde 31,79’a geriledi. Böylece kira artış tavanında bir önceki aya göre 0,11 puanlık düşüş yaşandı.
20 bin TL kira ne kadar olacak?
Eylül ayında sözleşmesini yenileyecek bir kiracının mevcut kirası 20 bin TL ise yüzde 31,79’luk artış uygulanması halinde zam tutarı 6 bin 358 TL olacak.
Böylece 20 bin TL olan aylık kira, 26 bin 358 TL’ye yükselecek.
Mevcut kirası 15 bin TL olan bir kiracıda ise yüzde 31,79’luk artış 4 bin 768,50 TL olacak. Yeni kira bedeli ise 19 bin 768,50 TL olarak hesaplanacak.
Bu tutarlar, yüzde 31,79’luk yasal üst sınır üzerinden hesaplanıyor. Ev sahibi ve kiracının daha düşük bir artış konusunda anlaşması halinde ödenecek kira farklı olabilir.
Kira zammı nasıl hesaplanacak?
Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek olanlar, mevcut kira bedeline yüzde 31,79 oranındaki artışı uygulayarak yeni kira tutarını hesaplayabilecek.
Yüzde 31,79 oranına göre bazı kira bedellerinin yeni tutarları şöyle olacak:
20 bin TL kira: 26.358 TL
25 bin TL kira: 32.947,50 TL
30 bin TL kira: 39.537 TL
40 bin TL kira: 52.716 TL
50 bin TL kira: 65.895 TL
Kira artışının uygulanacağı tarih ise sözleşmenin yenilendiği döneme göre belirlenecek.
Yeni kira oranı her ay yeniden belirlenecek
TÜİK’in açıkladığı enflasyon verileri, kira artış oranının belirlenmesinde temel alınan göstergeler arasında yer alıyor. Bu nedenle önümüzdeki aylarda sözleşmesini yenileyecek kiracıların da kendi yenileme dönemlerinde açıklanacak oranı takip etmesi gerekiyor.
Eylül 2026 için yüzde 31,79 olarak belirlenen kira artış oranı, bu ay sözleşmesini yenileyecek konut ve iş yeri kiracıları için uygulanabilecek en yüksek oran olacak.
