Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından paylaşılan Nisan 2026 enflasyon verileriyle birlikte, konut ve iş yerlerinde geçerli olacak yasal kira artış sınırı resmiyet kazandı. Milyonlarca mülk sahibi ve kiracının gözü kulağı olan bu veri, sözleşme yenileme döneminde uygulanabilecek en yüksek zam oranını belirliyor.
Mayıs Ayı Zam Tavanı: Yüzde 32,43
TÜFE’nin 12 aylık ortalamaları baz alınarak hesaplanan verilere göre, bu ay kira sözleşmesini yenileyecek olan vatandaşlara uygulanacak azami zam oranı yüzde 32,43 olarak açıklandı.
Hatırlanacağı üzere, bir önceki ay (Nisan başı itibarıyla) bu oran yüzde 32,82 seviyesindeydi. Yeni verilerle birlikte kira artış tavanında sınırlı bir gerileme görüldü.
Yasal Sınır Nasıl Belirleniyor?
Konut ve iş yeri kiralarında yapılacak artışlar, Borçlar Kanunu gereği son 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Bu rakam, ev sahiplerinin kiracılarına yasal olarak yansıtabileceği en yüksek tutarı temsil ediyor.
-
Sözleşme Serbestisi: Taraflar arasında imzalanan sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırılmadıysa, mülk sahibi bu oranı aşan bir zam talep edemez.
-
Kapsam: Bu oran hem konutlar hem de ticari işletmeler (iş yerleri) için geçerli olan resmi tavanı oluşturuyor.
Hesaplama Yöntemi ve Formül
Kira bedelleri, sözleşmenin yenilendiği aydan önceki 12 aylık enflasyon seyrine göre güncelleniyor. Örneğin; Mayıs 2025 ile Mayıs 2026 arasındaki dönemi kapsayan artış, mevcut yılın zam limitini ortaya koyuyor.
TÜİK verileri doğrultusunda kullanılan temel hesaplama formülü şu şekildedir:
Yıllık TÜFE Değişimi = (Mart 2026 TÜFE – Mart 2025 TÜFE) ÷ Mart 2025 TÜFE × 100
Bu formül üzerinden çıkan 12 aylık ortalama, kiracıların bir sonraki yıl ödeyeceği yeni tutarın üst sınırını netleştirmiş oluyor.
#bursa #bursahaber#kiraartışı #tüfe2026 #emlakhaberleri #kiraoranı #ekonomi #tüik #konutzammı #kiracıhakları #finanshaberleri #gayrimenkul
