Kira sözleşmelerinin vazgeçilmez maddesi haline gelen "evi nasıl aldıysan öyle bırak" dayatması, Yargıtay’ın yeni içtihat kararı ile rafa kalkıyor. Kiracıların yıllardır mağdur olduğu "boya-badana" tartışmasında, olağan kullanım kaynaklı eskime ve yıpranmalardan kiracının sorumlu tutulamayacağı netleşti.
Sözleşmedeki "Boya" Maddesi Geçersiz mi?
Kira kontratlarına yazılan "boyanarak teslim edilecektir" gibi ifadelerin hukuki bir dayanağı bulunmuyor. Türk Borçlar Kanunu’nun 334. maddesine göre, taşınmazın doğal kullanımı sonucu oluşan solma, matlaşma veya küçük izler "hor kullanma" kategorisine girmiyor. Bu nedenle ev sahibinin, bu tip gerekçelerle kiracının depozitosundan kesinti yapması veya boya masrafını kiracıya yüklemesi hukuka aykırı kabul ediliyor.
Depozitosunu Kestirenlere Yasal Yol
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin kararı, mülkü özenle kullanan kiracıların tahliye anında boya yapma yükümlülüğünü ortadan kaldırıyor. Haksız yere depozitodan kesinti yapılması durumunda ise kiracıların, E-Devlet üzerinden veya icra takibi başlatarak yasal haklarını arama yolu açık. Kısacası, mülke bilerek zarar verilmediği ve kötü kullanım kanıtlanmadığı sürece, boya ve badana gibi tadilat masraflarının tamamı mülk sahibinin sorumluluğunda kalıyor.
#bursa #bursahaber #KiraHukuku #KiracıHakları #YargıtayKararı #Depozito #BoyaBadana #KiraSözleşmesi #TürkBorçlarKanunu #Hukuk #Gayrimenkul #EvSahibiKiracı #TüketiciHakları #BarınmaHakkı