Bursa’da konut piyasasına ilişkin Eylül 2026 verileri, kent genelindeki fiyat artışını ve ilçeler arasındaki farklılıkları ortaya koydu. Satılık konut fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 21,77 yükselirken, metrekare başına düşen fiyat 36 bin 862 TL olarak hesaplandı.
Ortalama 130 metrekare büyüklüğündeki bir konutun fiyatı ise 4 milyon 792 bin 60 TL seviyesine ulaştı. İlçeler bazında incelendiğinde yıllık fiyat değişimlerinin birbirinden önemli ölçüde ayrıldığı görüldü. Özellikle Keles’te kaydedilen yüzde 98,30’luk artış, Bursa genelindeki ortalamanın oldukça üzerine çıktı.
Konut fiyatlarının en fazla arttığı ilçeler belli oldu
Eylül 2026 verilerine göre Bursa’da yıllık konut fiyatı artışında Keles yüzde 98,30 ile ilk sırada yer aldı. Keles’i yüzde 40,49 ile Büyükorhan, yüzde 36,66 ile İznik ve yüzde 33,77 ile Mudanya takip etti.
Kestel’de yıllık artış yüzde 31,03 olarak hesaplanırken Gürsu’da yüzde 28,05, Karacabey’de yüzde 27,97 ve Osmangazi’de yüzde 27,57 seviyesinde gerçekleşti. Yıldırım’da yüzde 26,46, Yenişehir’de yüzde 26,23 ve Nilüfer’de yüzde 25,01 artış kaydedildi.
Diğer ilçelerdeki yıllık değişimler ise İnegöl’de yüzde 23,93, Orhangazi’de yüzde 24, Orhaneli’nde yüzde 22,64, Mustafakemalpaşa’da yüzde 22,73 ve Gemlik’te yüzde 22,34 olarak açıklandı. Veriler, Bursa’nın farklı bölgelerinde konut fiyatlarının aynı hızla yükselmediğini gösterdi.
Bursa’da konut metrekare fiyatı en yüksek hangi ilçede?
Konut fiyatlarının yanı sıra metrekare başına düşen bedellerde de ilçeler arasında belirgin farklar bulunuyor. Eylül 2026 verilerinde İznik, 51 bin 356 TL’lik metrekare fiyatıyla ilk sırada yer aldı. Mudanya’da bu rakam 44 bin 296 TL, Nilüfer’de ise 43 bin 975 TL olarak kaydedildi.
Kestel’de ortalama metrekare fiyatı 35 bin 624 TL, Osmangazi’de 34 bin 973 TL ve Orhangazi’de 33 bin 42 TL oldu. Yıldırım’da 31 bin 589 TL, Gürsu’da 30 bin 676 TL ve İnegöl’de 30 bin 381 TL seviyeleri hesaplandı.
Daha düşük metrekare fiyatları ise Büyükorhan, Mustafakemalpaşa ve Karacabey’de görüldü. Büyükorhan’da 18 bin 713 TL olan metrekare fiyatı, Mustafakemalpaşa’da 24 bin 704 TL, Karacabey’de ise 25 bin 826 TL olarak açıklandı.
Konut yatırımında geri dönüş süresi 14 yıl
Bursa genelinde satılık konut yatırımlarının ortalama amortisman süresi 14 yıl olarak hesaplandı. İlçeler arasında kira getirisi ve yatırımın geri dönüş süresi bakımından da farklılıklar ortaya çıktı.
Mustafakemalpaşa, 12 yıllık amortisman süresi ve yüzde 8,60 getiri oranıyla öne çıktı. Gemlik ve İnegöl’de geri dönüş süresi 14 yıl olarak belirlenirken Nilüfer, Mudanya, Osmangazi, Orhangazi, Gürsu ve Kestel’de bu süre yaklaşık 15 yıl seviyesinde gerçekleşti.
İznik’te amortisman süresi 17 yıl, Keles’te ise 24 yıl olarak hesaplandı. Bu veriler, konut fiyatlarının hızlı yükseldiği bölgelerde yatırımın kira geliriyle geri dönüşünün aynı ölçüde hızlı olmayabileceğini ortaya koydu.
Bursa’da ev almak isteyenler hangi verilere bakmalı?
Bursa’da konut satın almak isteyenler açısından yalnızca satış fiyatındaki artış oranı değil, metrekare bedeli ve kira gelirinin yatırım maliyetini karşılama süresi de önem taşıyor. Daha düşük fiyatlı bir ilçede konut satın almak başlangıç maliyetini azaltabilirken, kira getirisi ve amortisman süresi yatırımın uzun vadeli performansını etkileyebiliyor.
Eylül 2026 verileri, Bursa’da konut piyasasının ilçelere göre farklı bir görünüm sergilediğini gösteriyor. Keles yıllık fiyat artışıyla öne çıkarken İznik metrekare fiyatında, Mustafakemalpaşa ise yatırımın geri dönüş süresinde dikkat çeken ilçeler arasında yer aldı.
#Bursa #BursaHaberleri #BursaKonut #KonutFiyatları #EvFiyatları
