Bursa’da imar planlarına ilişkin yeni düzenlemeler Yıldırım ve Osmangazi ilçelerinde hayata geçirildi. Esenevler Mahallesi’ndeki bazı parselleri kapsayan plan değişikliğiyle arazi kullanım kararları yeniden şekillendirilirken, Maksem’de 2. Derece Kentsel Sit Alanlarına ilişkin yapılaşma hükümleri netleştirildi.
Maksem Mahallesi’ndeki 5492 ada 7 ve 8 parseller için hazırlanan düzenlemeyle ise mevcut konut ve ticaret kullanımları değiştirilerek alanların tamamı Kültürel Tesis Alanı olarak planlandı.
Esenevler’de yeni pazar alanı için plan değişikliği
Bursa Hakimiyet'in haberine göre,Yıldırım ilçesi Esenevler Mahallesi’nde 2542 ada 1 ve 2 parseller ile 2546 ada 3 parseli kapsayan imar planı değişikliğinin temel amacı, mahalle ve çevresinin ihtiyacını karşılayacak yeni bir pazar alanı oluşturmak oldu.
Yaklaşık 6 bin 851 metrekarelik planlama alanında mevcut arazi kullanım kararları yeniden düzenlendi. Daha önce 2542 ada 2 parselde bulunan konut alanının kullanım kararı değiştirilirken, bölgede belediye hizmet alanının da genişletilmesi öngörüldü.
Konut alanı ticaret-konut alanına dönüştü
Plan değişikliğinin önemli maddelerinden biri 2542 ada 2 parseldeki konut alanıyla ilgili oldu.
Mevcut planda Emsal 1.60 yapılaşma koşuluna sahip konut alanı, yeni düzenlemeyle Ticaret-Konut Alanı (TİCK) olarak belirlendi.
Yeni kullanım kararında emsal 2.25, Yençok ise 24,50 metre olarak düzenlendi. Plan notlarına ayrıca ticaret-konut alanında konut kullanımının en fazla yüzde 80 olabileceği hükmü eklendi.
Belediye hizmet alanı büyütüldü
Arazi kullanım tablosunda da önemli değişiklikler yapıldı.
Mevcut durumda yaklaşık 779,4 metrekare olan Belediye Hizmet Alanı, yeni planda 2 bin 294,6 metrekareye çıkarıldı.
Buna karşılık yaklaşık 4 bin 663,7 metrekarelik konut alanı kaldırıldı ve bunun yerine yaklaşık 3 bin 333,3 metrekarelik Ticaret-Konut Alanı oluşturuldu.
Park alanı 584,4 metrekare olarak korunurken, trafo alanında da küçülmeye gidildi. Mevcut yaklaşık 84,6 metrekarelik trafo alanı yeni planda yaklaşık 40 metrekareye indirildi.
Pazar alanı belediye hizmet alanı içinde yer alacak
Plan raporunda, 2542 ada 1 parseldeki park ve pazar alanlarının yeniden düzenlenmesi öngörüldü.
Yeni pazar alanının Belediye Hizmet Alanı içerisinde değerlendirilmesi planlanırken, 2546 ada 3 parseldeki mevcut hizmet alanı da bölgenin ihtiyaçları doğrultusunda yeniden ele alındı.
Esenevler’deki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği, Yıldırım Belediye Meclisi tarafından 9 Şubat 2026 tarihinde kabul edildi. Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi ise düzenlemeyi 16 Temmuz 2026 tarihinde onayladı.
Plan, 14 Ağustos 2026’dan itibaren 30 gün süreyle askıya çıkarıldı.
Maksem’de bina derinliği kuralları netleşti
Osmangazi ilçesindeki Maksem’de ise 1/1000 ölçekli Maksem-Gökdere Arası Uygulama İmar Planı kapsamında bulunan 2. Derece Kentsel Sit Alanlarına ilişkin plan notları değiştirildi.
Düzenlemenin temel nedeni, mevcut planda bina derinliği konusunda yer alan iki farklı hükmün yarattığı uyumsuzluğu gidermek oldu.
Genel plan hükümlerinde bitişik, blok başı ve ayrık nizam yapılarda bina derinliği en fazla 12 metre olarak belirtilirken, 2. Derece Kentsel Sit Bölgesi hükümlerinde bu sınır arka bahçe mesafesi sonrasında en fazla 15 metre olarak ifade ediliyordu.
Yeni düzenlemeyle hangi alanlarda hangi hükmün uygulanacağı açık şekilde belirlendi.
Koruma Kurulu görüşü şartı getirildi
Yeni plan notlarına göre 2. Derece Kentsel Sit Bölgesi içerisindeki parsellerde ilgili sit hükümleri uygulanacak.
- Derece Kentsel Sit taraması bulunmayan adalarda ise bina cephe ve derinlikleri konusunda genel planın ilgili maddesi esas alınacak.
Düzenlemenin uygulanabilmesi için Bursa Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun uygun görüşü aranacak.
Osmangazi Belediye Meclisi, söz konusu plan değişikliğini 4 Şubat 2026 tarihli kararla oybirliğiyle uygun buldu.
5492 ada 7 ve 8 parseller kültürel tesis alanı oldu
Maksem’deki bir diğer plan değişikliği 5492 ada 7 ve 8 parselleri kapsadı.
Muradiye Koruma Amaçlı İmar Planı içerisinde bulunan parseller için hazırlanan düzenleme, Bursa Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun 26 Kasım 2025 tarihli kararı doğrultusunda hazırlandı.
Plan değişikliğinin amacı, söz konusu taşınmazların kamulaştırılması ve Kültürel Tesis Alanı olarak kullanılması şeklinde belirlendi.
Konut ve ticaret kullanımı kaldırıldı
Mevcut planda 5492 ada 7 ve 8 parsellerin farklı bölümlerinde konut, ticaret ve yol alanları bulunuyordu.
Parsellerde ayrıca tescilli sivil mimarlık örneklerinin bulunduğu belirtildi.
Yeni planla birlikte 7 ve 8 parsellerdeki konut ve ticaret kullanım kararları kaldırılarak alanların tamamı Kültürel Tesis Alanı olarak düzenlendi.
Plan çalışması sırasında tescilli yapıya ilişkin mevcut paftada yer alan bir hatanın da düzeltildiği kaydedildi. Koruma Kurulu kararı doğrultusunda yanlış gösterilen yapı kütlesi plandan çıkarıldı ve tescilli yapı yeni paftaya doğru biçimiyle işlendi.
Büyükşehir Meclisi plan değişikliklerini uygun buldu
Osmangazi Belediye Meclisi, 5492 ada 7 ve 8 parsellerdeki plan değişikliğini 4 Şubat 2026 tarihinde oybirliğiyle uygun buldu.
Maksem’deki 2. Derece Kentsel Sit Alanlarına ilişkin düzenleme de aynı tarihte oybirliğiyle kabul edildi.
Osmangazi Belediye Meclisi’nin 96 ve 97 sayılı kararları, Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 14 Mayıs 2026 tarihli 507 sayılı kararı kapsamında uygun bulunan plan değişiklikleri arasında yer aldı.
Böylece Yıldırım Esenevler’de yeni pazar alanı, belediye hizmet alanı ve ticaret-konut kullanımına ilişkin kararlar yeniden düzenlenirken, Osmangazi Maksem’de yapılaşma koşulları ile tarihi alanların korunmasına yönelik plan hükümleri güncellenmiş oldu.
#bursa #bursahaber
