Türkiye’de konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar, artan fiyatlar ve yüksek kredi maliyetleri nedeniyle bütçelerini zorlayan bir tabloyla karşı karşıya. Konut almak için gereken peşinatın yanı sıra aylık kredi taksitlerini karşılayabilecek gelire sahip olmak da büyük önem taşıyor. Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç’ın değerlendirmeleri, özellikle büyükşehirlerde ev sahibi olmanın ne kadar yüksek bir maliyet gerektirdiğini ortaya koyuyor.
İstanbul’da konut için 475 bin TL hane geliri gerekiyor
İstanbul’da ortalama bir konut satın almak isteyenler için yapılan hesaplamalarda yaklaşık 2 milyon 275 bin TL peşinat ve aylık 190 bin TL kredi taksiti öne çıkıyor. Bu ödeme yükünü karşılayabilmek için bankaların aradığı hane gelirinin yaklaşık 475 bin TL seviyesinde olduğu belirtiliyor.
CNN Türk yayınında konut piyasasını değerlendiren Şenay Araç, söz konusu rakamların bankaların kredi verirken dikkate aldığı gelir kriterlerine dayandığını ifade etti. Araç, mevcut koşullarda bu gelir seviyesine ulaşmanın birçok aile için oldukça güç olduğunu vurguladı.
Bursa, konut fiyatlarında daha ulaşılabilir şehirler arasında
Konut fiyatlarının şehirden şehre önemli farklılıklar gösterdiğini belirten Araç, Bursa ve Ankara’nın karşılaştırılan büyükşehirler arasında daha uygun seçenekler sunduğuna dikkat çekti.
Bununla birlikte Bursa’da ev fiyatları, konutun bulunduğu bölgeye ve arsa değerine göre değişiklik gösterebiliyor. Aynı büyüklükteki konutların farklı mahallelerde farklı fiyatlarla satışa sunulmasında konum ve arsa maliyetleri belirleyici oluyor.
Araç, konutun inşaat maliyetinin şehirler arasında benzer olabileceğini, satış fiyatındaki farkın ise büyük ölçüde bulunduğu bölgeyle ilişkili olduğunu dile getirdi.
Yüksek kredi faizleri ev sahibi olmayı zorlaştırıyor
Konut kredilerindeki yüksek faiz oranları, özellikle birikimi sınırlı olan vatandaşların ev satın almasını güçleştiriyor. Araç’ın aktardığı hesaplamalarda yüzde 2,89 faiz oranı esas alınırken, daha yüksek tutarlı kredilerin geri ödeme yükünü ciddi ölçüde artırdığına işaret ediliyor.
Bu nedenle konut almak isteyenler, mümkün olduğunca yüksek peşinat ödeyerek kullanacakları kredi miktarını azaltmaya çalışıyor. Orta gelirli alıcıların 1,5 milyon TL, 2 milyon TL veya 3 milyon TL gibi tutarlarda krediye yöneldiği belirtiliyor.
Bazı firmalar 60 aya kadar taksit imkânı sunuyor
Bankaların kredi koşullarının yanı sıra bazı inşaat firmalarının kendi bünyelerinde sunduğu ödeme planları da konut alıcılarının gündeminde bulunuyor. Şenay Araç, bazı projelerde yüzde 25 peşinatla satış yapılabildiğini ve 60 aya kadar taksit seçeneklerinin sunulabildiğini aktardı.
Ancak bu koşullar bütün projelerde geçerli değil. Ödeme planları, ilgili firmanın uygulamalarına ve satın alınacak konutun özelliklerine göre değişebiliyor.
Konut kredisi faizlerinde düşüş beklentisi
Ev sahibi olmak isteyenlerin yakından takip ettiği konulardan biri de kredi faizlerinin gelecekteki seyri. Araç, konut kredisi faizlerinin daha önce yüzde 2,20 seviyelerine kadar gerilediğini, sonrasında ise yüzde 2,89-3 aralığına yükseldiğini belirtti.
Mevduat faizlerinde yaşanabilecek düşüşlerin konut kredisi maliyetlerine de yansıyabileceğini ifade eden Araç, ilerleyen dönemde faizlerin yeniden gerilemesini beklediklerini söyledi. Ancak olası düşüşün ne zaman gerçekleşeceği ve kredi maliyetlerini ne ölçüde etkileyeceği henüz kesinleşmiş değil.
Bursa’da ev sahibi olmak isteyenler açısından konutun satış fiyatı kadar peşinat miktarı, kredi faizi, vade ve aylık taksitler de belirleyici olmaya devam ediyor. Bursa, bazı büyükşehirlere göre daha uygun seçenekler sunsa da yüksek finansman maliyetleri konut alımını zorlaştıran başlıca etkenler arasında yer alıyor.
#Bursa #BursaHaberleri #BursaKonut #KonutFiyatları
