Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Eylül 2026 Konut Değer Raporu’na göre Bursa’da konut fiyatlarındaki yükseliş devam etti. En fazla konut satışının gerçekleştiği 30 il arasında yıllık fiyat artışı yüzde 21,8 olarak hesaplanan Bursa, beş büyük il sıralamasında dördüncü sırada yer aldı. Kentte ortalama konut satış fiyatı 4 milyon 792 bin 60 TL’ye ulaşırken, konut sahibi olmak isteyenlerin karşılaştığı ortalama bedel 4,7 milyon TL’yi aştı.
Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 5,4 milyon TL’yi geçti
Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 43 bin 300 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 412 bin 500 TL olarak belirlendi. Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 22,5 artmasına rağmen enflasyondan arındırılmış yıllık değişim yüzde eksi 6,2 oldu. Son altı aylık dönemde de nominal artış yüzde 7,2 seviyesinde kalırken reel değişim yüzde eksi 5,1 olarak gerçekleşti. Böylece konut fiyatları TL bazında yükselmeyi sürdürse de enflasyon karşısındaki değer kaybı devam etti.
Konut fiyatlarında İstanbul ilk sırada yer aldı
Eylül 2026 itibarıyla en fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık fiyat artışının en yüksek olduğu şehir yüzde 28,1 ile İstanbul oldu. Ankara yüzde 27,9 ile ikinci sırada yer alırken Kocaeli yüzde 26,5, Adana yüzde 24,6 ve Kayseri yüzde 23,7 artış kaydetti. Buna karşın enflasyondan arındırılmış fiyat değişimi 30 ilin tamamında negatif gerçekleşti. Reel kaybın en sınırlı olduğu iller İstanbul ve Ankara olurken, Bursa’da da nominal fiyat artışına rağmen genel tablodaki reel gerileme eğilimi sürdü.
Beş büyük il arasında Bursa dördüncü sırada
İstanbul, Ankara, Antalya, Bursa ve İzmir’in karşılaştırıldığı listede yıllık konut metrekare fiyat artışında İstanbul yüzde 28,1 ile ilk sırayı aldı. Ankara yüzde 27,9, Antalya yüzde 23,6 ve Bursa yüzde 21,8 artışla sıralanırken İzmir yüzde 20,8’de kaldı.
Ortalama satış fiyatlarında ise İstanbul 7 milyon 569 bin 430 TL ile ilk sırada bulunurken İzmir’de 6 milyon 668 bin 40 TL, Antalya’da 6 milyon 174 bin 630 TL ve Ankara’da 5 milyon 248 bin 360 TL olarak hesaplandı. Bursa’da ortalama konut satış fiyatı 4 milyon 792 bin 60 TL oldu.
Eylülde konut satışları geriledi, kredili alımlar arttı
Türkiye genelinde eylül ayında 142 bin 390 konut satıldı. Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 düşüş yaşanırken ipotekli satışlar yüzde 5,1 artarak 23 bin 397’ye ulaştı. İlk el konut satışları yüzde 3,9 yükselişle 51 bin 519’a çıkarken ikinci el satışlar yüzde 15,3 azalarak 90 bin 871’e geriledi.
2026’nın ocak-eylül döneminde toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 7,2 azalarak 1 milyon 92 bin 919 oldu. İlk el satışlar yüzde 0,6 düşüşle 359 bin 913, ikinci el satışlar ise yüzde 10 gerilemeyle 733 bin 6 olarak kayıtlara geçti. Aynı dönemde ipotekli konut satışları yüzde 24,7 artarak 212 bin 210’a yükseldi. Veriler, toplam satışlarda düşüş yaşanırken kredili konut alımlarının artış gösterdiğini ortaya koydu.
Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt’ten konut piyasası değerlendirmesi
Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, yılın ilk dokuz ayında toplam konut satışlarının gerilediğini ve özellikle ikinci el piyasasındaki düşüşün belirginleştiğini ifade etti. Öğüt, yeni konut projelerinde sunulan kampanya ve ödeme kolaylıklarının ilk el satışlarını desteklediğini, ikinci el piyasasında ise finansman koşullarıyla alıcı ve satıcıların fiyat beklentileri arasındaki farklılıkların satışları zorlaştırabildiğini belirtti.
Konut fiyatlarının nominal olarak artmasına karşın enflasyonun gerisinde kaldığını vurgulayan Öğüt, bölgesel fiyat farklılıklarının belirginleştiği bu dönemde gayrimenkullerin güncel piyasa koşullarına uygun fiyatlandırılmasının önem kazandığını kaydetti.
#Bursa #bursahaber
