Bursa’da ev sahibi olma hayali kuran vatandaşlar, milyonlarca TL’lik yatırımlarını teslim edilmeyen daireler, yarım kalan inşaatlar ve sözleşmeye aykırı ödemeler nedeniyle kaybetti. Nilüfer ve Kayapa’daki projelerde parayı toplayan firmalar, inşaatı tamamlamadan ve tapuları teslim etmeden yatırımcıları mağdur etti.
Buradaki en çarpıcı soru ise hâlâ cevapsız: Arsa sahiplerinin haberi olmadan satış yapılabilir mi? Ödemeler sözleşmede belirtilen hesaplar dışında yönlendirilirse vatandaşın hakkı nasıl korunacak?
Carrefour Projesi: Para Ödendi, Daire Yok
Nilüfer Odunluk Mahallesi’nde planlanan Carrefour Projesi’nde bir vatandaş, 4 milyon 370 bin TL bedelle ön satış sözleşmesi imzaladı. Ödeme banka yoluyla firmaya gönderildi; tespit edilen tutar 4 milyon 350 bin TL. Ama daire hâlâ teslim edilmedi.
Burada en dikkat çekici nokta, sözleşmede belirtilen “Hasılat Hesabı” dışında farklı hesaplara para aktarılması ve arsa sahibinin habersiz bırakılması. Bu durum, yatırımcıya güven vermek yerine soru işaretlerini büyütüyor. Paranın akışı ne kadar şeffaf? Yoksa maskelenmiş bir yöntemle mi yönlendirildi?
Odunluk Stüdyo Dairesi: Parça Parça Ödeme, Yarım İnşaat
3C Blok’ta stüdyo daire alan vatandaş, 1 milyon 850 bin TL bedelle sözleşme imzaladı ve ödemeyi parça parça gerçekleştirdi. Ancak inşaat hâlâ tamamlanmadı, tapu devri yapılmadı.
Ödemelerin sözleşmeye aykırı yöntemlerle alınması iddiası, maskeli vaatlerin arkasındaki gerçekleri gözler önüne seriyor. Yani vatandaş, sözleşmeye sadık kalmasına rağmen hâlâ belirsiz bir durumda bırakılmış. Bu tablo, Bursa’da konut yatırımının ne kadar riskli hâle geldiğini açıkça gösteriyor.
Smart 1 Projesi: Konkordato ve Kaçak Yapılar
Kayapa’daki Smart 1 Projesi’nde daire alan bir vatandaş, 2 milyon 500 bin TL bedelle sözleşme imzaladı. 500 bin TL peşinat ödenmiş, kalan tutar 60 taksitli senetlerle yapılandırılmıştı. Toplam 24 taksit karşılığı 482 bin 316 TL firmaya ulaştı.
Firma 16 Haziran 2025’te konkordato ilan etti. Yapının kaçak olduğu ve arsanın firmaya ait olmadığı iddiaları gündemde. Konkordato öncesi mal kaçırma ihtimali var mı sorusu akıllarda. Bu durum, yatırımcıyı sadece parayı kaybetme riskine sokmakla kalmıyor, hukuki olarak da çaresiz bırakıyor.
Smart 2 Projesi: Taksit Ödendi, Tapu Yok
Kayapa Mahallesi’ndeki Smart 2 Projesi’nde bir vatandaş, 1 milyon 196 bin TL bedelle sözleşme imzaladı. 720 bin TL banka yoluyla ödendi, kalan tutar taksitlendirildi. Dosya kayıtlarına göre toplam 820 bin TL firmaya ulaştı. Ama tapu hâlâ teslim edilmedi.
Ödemelerin sözleşmede belirtilen hesap yerine başka yerlere yönlendirilmiş olması, yatırımcının güven duygusunu tamamen sarsıyor. Vatandaş, parasını ödediği hâlde tapusunu almak için mahkemelerde uğraşmak zorunda kalıyor.
Parayı Toplayan, İnşaatı Bitirmeyen Sistem
Bursa’da projelerde tablo aynı: Parayı al, daireyi verme. Sözleşme var ama güven yok. Yatırımcıların parası maskeli vaatler ve karışık hesapların arasında kayboluyor. İnşaat başlamıyor, tapular teslim edilmiyor, bazı firmalar konkordato ilan ediyor.
Bursa’da bu durum, konut yatırımının artık sadece ekonomik değil, psikolojik bir risk hâline geldiğini de gösteriyor. Yatırımcı, hayalini kurduğu ev için ödediği parayı geri alabilmek için hukuki yollarla mücadele etmek zorunda.
Milyonluk Hayaller Boşta Kaldı
Teslim edilmeyen daireler, sözleşmeye aykırı ödemeler, arsa sahibinin bilgisi dışında yapılan satışlar… Bursa’da ev sahibi olmayı hayal eden vatandaşların milyonlarca TL’lik yatırımları boşlukta kaldı.
Kamuoyunun soruları net:
- Paralar nereye aktarıldı?
- Arsa sahibi habersiz satış yapılabilir mi?
- Konkordato öncesi mal kaçırma planı mı devredeydi?
Hayal kurmak artık bedel gerektiriyor, ama teslim edilmemek de ağır bir bedel ödetiyor. Bursa’daki vatandaşlar, tapularını beklerken hayallerini kaybetmenin acısıyla yüzleşiyor. Ödenen paralar geri gelmezse, bu hayaller betonun altında değil, boşlukta çökecek.
Ve unutulmamalı: Carrefour Projesi’nden Kayapa’daki Smart 1 ve Smart 2 projelerine kadar milyonlarca TL’yi toplayan firmalar hâlâ piyasada. Parayı alıp projeyi bitirmeyen, tapu devrini gerçekleştirmeyen şirketler, Bursa’da yatırımcıyı mağdur eden sistemin somut örnekleri olarak karşımızda duruyor.
